购房课堂第4期：山神升级为台风 买房防水须关注

据海南气象部门发布信息，热带风暴“山神”27日凌晨加强成为台风，受台风影响，海南大部分地区风雨交加，琼海也发布了台风蓝色预警。不过，此次台风登陆点并不在海南，所以琼海是安全的，只是市民出行大受影响。

受”山神“影响，琼海风雨交加

海南是台风多发区，小编是土生土长的海南人，据小编了解，正常情况下，海南一年可能会有一两次台风，去年是“洛坦”与“纳沙”来袭，今年是“山神”过境。虽说此次台风琼海是安全的，但却给很多购房者留下了很多启示，过往许多购房者看房只看地段、价格等因素，排水系统和洼地却很少被关注。所以，本期海南购房联盟购房课堂，小编就向您介绍一下买房防水应该看什么。

启示一：买房考察地形和排水状况

通常情况，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。买房要考察楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。所以大雨天，低洼地上的房子，一楼就要考察仔细，看是否存在被淹的隐患。

启示二：小区有水景未必是好事

随着购房者对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千㎡（建面）的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是全是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨，如果排水跟不上，没准就在小区里引起杀伤力极大的内涝。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

启示三：买房子最好雨后尽快实地探访

对于有意置业的购房者来说，雨天看房更是关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。此外雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿发霉的现象。

启示四：小区的外围交通和相关设施也应注意

说起来，小区的交通也是大家应该注意的部分。假使小区防洪防风令人满意，但假使交通不畅，一场雨后就沦为海中孤岛，出不得进不得，终究是件令人不爽的事——尤其是赶着急事出门却受困的话，那更是窝火。而有些设施（譬如大幅广告牌、高压线）等，则是另一需要注意的内容。你也不愿意看到小区里大价钱搬来的大树因为扎根不牢，被台风轻巧地推倒向你家阳台吧！

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