呀呀看房记之后海温泉小镇：多重优势 大块头有大潜力

后海温泉小镇（户型 动态 相册 地图）是呀呀一直比较关注的楼盘之一，它500亩的体量在老城开发区算得上是“大块头”了，从沙盘来看建筑设计也很好看，但在大多数楼盘均价6千的老城它却对外宣称“7000元/㎡（建面）起”，着实让呀呀大感意外。呀呀一直觉得这价格是掣肘它与周边楼盘的“罪魁祸首”。但事实是，它的销售情况并没有呀呀想象中的那么糟糕，相反，据同事说买房的人还真不少，偶尔还会有本地人团购。

看来房子不能只盯着价格，呀呀决定实地打探一番，看看后海温泉小镇有什么呀呀看不到的优势，这么没有竞争力的价格都不能让购房者怯步。

后海温泉小镇位置图及路线建议

海口绕城高速：没有海景看，两边都是原生态森林，但路况通畅

行车建议：如果从海口市区出发，如果不是想刻意去看西海岸的风景的话，走绕城高速要比滨海大道快很多。呀呀的亲身坐车感受是滨海大道景色美，但是路程远、而且比较堵，绕城高速一路没什么好看的，但是一路畅通无阻，只要20多分钟就能到老城开发区。

到达后海温泉小镇

周边的公交车

后海温泉小镇离老城生活中心还是有一段距离的，所以到老城后，还要顺着工业大道方向行驶5分钟左右，呀呀留意了一路上的情况，公交还是有到项目附近的。但是周边没有多少建筑，同事说，这里用地都已经规划好了，只是目前还没有动工，以后这里主要用于建一些生态软件园的商业和生活配套，包括五星级酒店和三甲医院等。

目前建成并投入使用的会所用作售楼部，车子停到门口时，保安大哥热情地过来帮忙开门，这让不是来看房的呀呀有点受宠若惊。走进门口就能看到项目的大型沙盘，呀呀表明来意后，售楼MM便很熟练地讲解起项目的规划以及目前的情况。信息量比较大，呀呀就借沙盘来说明吧，各位看得也更直观一点。

后海温泉小镇沙盘及规划概况

目前在售的房源位于沙盘中红色三角形区域，最前排的是A1-A4号4栋楼，后面一排是C1-C3号3栋楼，再往后是C5和C6,三角形的顶端是C8号楼，目前部分楼已经封顶。（查看后海温泉小镇最新工程进度）

除了C4外都是温泉入户的，一户一泉。主要有一梯两房、一梯四户、二梯六户的板式结构高层住宅，目前84㎡（建面）-86㎡（建面）的2房2厅2卫双阳台的房源已经几乎售罄，主推50㎡（建面）-53㎡（建面）的1房2厅。

样板间就设在会所内部，了解了项目的大致情况后，呀呀当然不能错过项目主推户型的样板间了。呀呀感觉，样板间的内部还算高档，而且这个户型的阳台很阔气，只是“两厅”和卧室好像有点挤了。

挂在样板间门口的户型图

进门左手边的开放式厨房

餐厅紧挨着厨房

样板间的客厅

卧室

后海温泉小镇旁的欣龙路

后海温泉小镇周边的内海美景（远处为永庆寺佛教风景区）

要想看海景，后海温泉小镇会所距海边大概有1200米。沿着欣龙路往下走，呀呀步行大概要10分钟。在海边能看到永庆寺，还有很多高楼，同事说，对面的房子均价2万左右，后海温泉小镇折后只有5千多，以后这里会搭建一座鲁能桥连接两岸，两边的价格相差近4倍，后海的潜力可想而知。

要说周边的配套，后海温泉小镇旁边都是待开发的规划用地，实在是没有什么生活配套，所以呀呀觉得它更适合投资。但是如果有车的话，那就另说了。5分钟就可以开到老城去买日用品，这样说来，它似乎勉强能够分享到生活中心的配套资源。

【呀呀评后海温泉小镇】

优点：1.离海近，对外地人具有致命吸引力 2.升值潜力大 3.温泉入户 4.主推户型小，投资风险低 5.五证齐全

缺点：1.目前周边配套尚不齐全 2.项目自身和周边发展都需要较长时间

【看房后记】近些年澄迈发展得到海南的高度关注，各种基础设施的建设逐步加快。澄迈的生态软件园等省级战略规划也已经开始着手落实，老城经济开发区面临着诸多利好。后海温泉小镇目前是老城开发区距离马村港和盈滨滨半岛最近的楼盘，道路也比较通畅。相信随着后期各种规划中的基础设施和配套动工建设，后海温泉小镇的区位优势会日益凸显出来。

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